共同貸款人如何享受住房貸款利息專項附加扣除來源:未知?|?時間:2019-04-10 08:50?|?瀏覽:

欢乐球吃球无限钻石 www.lsdkw.icu  一、住房貸款利息專項附加扣除

  納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

  【瘋狂稅客】提醒:“為本人或者其配偶購買中國境內住房”,是指該住房的所有權人登記為“本人或其配偶”。

  二、首套住房貸款

  首套住房貸款,是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

  《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》規定:“對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”

  實務中,按照“認貸不認房”的標準界定。即2019年起,實際發生的住房貸款利息支出,只要享受的是“首套住房貸款利率”即可享受扣除。

  納稅人可通過住房貸款合同自行判斷是否享受“首套住房貸款利率”;無法從貸款合同自行判斷的,應向貸款銀行或住房公積中心查詢,貸款銀行和住房公積金中心有義務為貸款人提供查詢信息服務。

  三、共同貸款人如何享受扣除?

  國家稅務總局發布的《個人所得稅專項附加扣除200問》里有這么一個問答:

  54.父母和子女共同購房,房屋產權證明、貸款合同均登記為父母和子女,住房貸款利息專項附加扣除如何享受?

  答:父母和子女共同購買一套房子,不能既由父母扣除,又由子女扣除,應該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的,由子女享受貸款利息專項附加扣除;主貸款人為父母中一方的,由父母任一方享受貸款利息扣除。

  【瘋狂稅客】提醒:對于兩人(含)以上購買住房發生的符合扣除條件的住房貸款利息,區分是否夫妻關系,做如下區別處理。

  A、夫妻關系

  1、共同貸款,選擇享受。如果該住房貸款合同的貸款人為夫妻兩人,則可由夫妻兩人選擇在一方定額扣除住房貸款利息,另一方不得享受扣除。

  2、分別貸款,選擇享受。如果該住房貸款共兩份合同,貸款人分別為夫妻一方,則可由夫妻兩人選擇在一方定額扣除住房貸款利息,另一方不得享受扣除。

  3、婚前分別,選擇享受。如果屬于婚前分別貸款,且分別符合住房貸款利息專項附加扣除的條件,婚后,可選擇由一方定額扣、另一方不得扣,也可以選擇各自按定額標準的50%分別扣;

  如果婚前共同貸,婚前屬于非夫妻關系,按(B、非夫妻關系)處理?;楹?,可由夫妻兩人選擇在一方定額扣除住房貸款利息,另一方不得享受扣除。

  B、非夫妻關系

  1、共同貸款,主貸享受。如果該住房貸款合同的貸款人非夫妻關系兩人(含)以上,則應由主貸款人享受扣除,其他方不得享受扣除。

  2、分別貸款,分別享受。如果該住房貸款有兩份(含以上)合同,貸款人之間均為非夫妻關系,則可由貸款人各方分別享受扣除。

來源:瘋狂稅客 作者:瘋狂稅客

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